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Erkend Vastgoedmakelaar BIV, Nr 506 037	Immobiliere Gebbia Avenue Marie José, 59 7130 - Binche Tel. : 064 / 55 67 50 Mobile : 0498 / 56 14 40 E-mail : immobilieregebbia@gmail.com

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INVESTISSEMENT - BEAU REZ COMERCIAL NEUF IDÉALEMENT SITUÉ Rue Sylvain Guyaux 7100 La Louvière

Beschrijving OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT AU CŒUR DE LA LOUVIÈRENous vous proposons une excellente opportunité commerciale idéalement située au centre de La Louvière, bénéficiant d’un emplacement stratégique offrant une forte visibilité et un passage constant, gage d’attractivité et de pérennité.Cette surface commerciale d’environ 70 m², répartie sur deux demi-niveaux, est actuellement exploitée en salon de tatouage. Le bien a été rénové il y a environ 5 ans et se présente en très bon état général, offrant un espace moderne, fonctionnel et immédiatement exploitable pour diverses activités professionnelles.Caractéristiques du bien :Surface commerciale d’environ 70 m²Répartition sur deux demi-niveauxToilette privativeChauffage au gazAffectation actuelle : salon de tatouage (autres affectations possibles selon projet)Atout investisseur :Le bien est actuellement loué, garantissant un revenu locatif immédiat.Loyer actuel : 875 € par moisPotentiel locatif estimé : environ 1.000 € par moisOffre à partir de 149.000 €Points forts :Situation centrale à La LouvièreExcellente visibilité commercialeFlux piéton constantIdéal pour investisseur, profession libérale ou commerce de proximitéConditions financières :Le prix annoncé est hors frais d’agence.Frais d’agence : 7.000 € TVAC à charge de l’acquéreur.Il s’agit d’un bien offrant un excellent rapport emplacement/rentabilité, dans une ville dynamique et en constante évolution.Informations complémentaires et dossier disponibles sur demande au 0491 76 94 58.

Financiële aspecten Prijs: 149000 euros Staat van het goed : zeer goed

Algemene beschrijving Aantal gevels : 2

Faciliteiten Proximité commerces Proximité transports en commun