4 Appartements et une cellule commerciale
Offre : à partir de 759 000 €

Immeuble de rapport construit en 2020, idéal pour investisseur cherchant un actif récent et performant.
Bâtiment composé de 4 appartements identiques (PEB A) et d’une cellule commerciale en rez-de-chaussée.
Rendement locatif stable avec potentiel d’optimisation des loyers.

Caractéristiques techniques et énergétiques

- Année de construction : 2020

- PEB appartements : A (excellente performance énergétique)

- Toutes les unités disposent de finitions récentes et d’aménagements pensés pour la locabilité.

Revenus locatifs actuels et potentiels

- RDC — Cellule commerciale N1 : loyer actuel 875 €/mois (potentiel 1 000 €/mois) — Cadastre : 1 794,47 €

- R+1 — Appartement : 790 €/mois + 75 € charges (potentiel total 900 €/mois) — Cadastre : 1 064,69 €

- R+2 — Appartement : 801 €/mois + 75 € charges (potentiel total 910 €/mois) — Cadastre : 1 064,69 €

- R+3 — Appartement : 780 €/mois + 75 € charges (potentiel total 920 €/mois) — Cadastre : 1 064,69 €

- R+4 — Appartement : 758 €/mois + 75 € charges (potentiel total 930 €/mois) — Cadastre : 1 064,69 €

Charges d’exploitation actuelles

- Entretien ascenseur : 59 €/mois

- Nettoyage des communs (toutes les 2 semaines) : 50 €/mois

Atouts investisseurs

- Immeuble récent (2020) limitant les travaux lourds à court terme

- Appartements classés PEB A : faible consommation, attractivité locative accrue

- Locataires en place avec loyers actuels stables et marge d’augmentation réaliste sur chaque lot

- Possibilité d’acquérir à l’unité ou l’ensemble (approche modulable selon stratégie d’investissement)

- Photographies fournies : représentent l’un des appartements (tous les logements sont identiques)

Visite & dossier financier
Pour recevoir le dossier complet (baux, cadastres détaillés, charges, diagnostics et photos) ou organiser une visite, contactez-nous au 0491 76 94 58 afin de convenir d’un rendez‑vous.
opportunité à ne pas manquer pour constitution ou extension de portefeuille locatif.

Frais et conditions financières
- Frais d’agence à la charge de l’acquéreur : 2% HTVA (soit 2,42% TVAC)