Lot d'investissement dans un Immeuble de rapport contemporain — Rue Sylvain Guyaux 41, La Louvière

2 Appartements et une cellule commerciale
(Dans un immeuble de 4 appartements et une cellule commerciale)

Offre : à partir de 479 000 €

Présentation
Immeuble de rapport construit en 2020, idéal pour investisseur cherchant un actif récent et performant.
Le lot est composé de 2 appartements identiques (R+1 et R+2, PEB A) et d’une cellule commerciale en rez-de-chaussée. Rendement locatif stable avec potentiel d’optimisation des loyers.

Caractéristiques techniques et énergétiques
- Année de construction : 2020
- PEB appartements : A (excellente performance énergétique)
- Toutes les unités disposent de finitions récentes et d’aménagements pensés pour la locabilité.

Revenus locatifs actuels et potentiels
- RDC — Cellule commerciale : loyer actuel 875 €/mois (potentiel 1 000 €/mois) — Cadastre : 1 794,47 €
- R+1 — Appartement : 790 €/mois + 75 € charges (potentiel total 900 €/mois) — Cadastre : 1 064,69 €
- R+2 — Appartement : 801 €/mois + 75 € charges (potentiel total 910 €/mois) — Cadastre : 1 064,69 €

Charges d’exploitation actuelles (pour tout l’immeuble)
- Entretien ascenseur : 59 €/mois
- Nettoyage des communs (toutes les 2 semaines) : 50 €/mois

Atouts investisseurs
- Immeuble récent (2020) limitant les travaux lourds à court terme
- Appartements classés PEB A : faible consommation, attractivité locative accrue
- Locataires en place avec loyers actuels stables et marge d’augmentation réaliste
- Possibilité d’acquérir à l’unité ou en lot (approche modulable selon stratégie d’investissement)
- Photographies fournies : représentent l’un des appartements (les logements sont identiques)

Visite & dossier financier
Pour recevoir le dossier complet (baux, cadastres détaillés, charges, diagnostics et photos) ou organiser une visite, contactez‑nous au 0491 76 94 58 afin de convenir d’un rendez‑vous.
Opportunité à ne pas manquer pour constitution ou extension de portefeuille locatif.

Frais et conditions financières
- Frais d’agence à la charge de l’acquéreur : 2% HTVA (soit 2,42% TVAC)